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[看房心得] 刚需买房,如果没看清这些,等待就是没有意义的

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楼主
发表于 2019-6-13 15:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
         在中国,“买房”问题始终是每个家庭绕不开的一个话题,无论时代怎样发展,“家”对于每个人而言,不仅仅是一座房子,更多的是房子所承载的安全感、归属感。

       当房价在经历了前两年的暴涨后,很多中产家庭,对刚需买房的问题,愈演愈烈,让原本就担负着养老和医疗支出的家庭,感觉到现实的残酷。那么,刚需买房,在2019年是否应该买入呢,房价在未来还会不会暴跌,个人觉得,我们应该跟着自己的内心去走。当然,理清思路,会让我们对购房的态度,更加坚定。


一、未来房价走向

1、 国家调控,稳定房价

        在经历了2016年至今,房价暴涨的情况后,地方经济虽然是呈现上升状态,实际是在透支未来几年的地区消费能力。因此,国家不得不开始一轮又一轮的房价调控。在2018年,房价虽有涨有跌,但幅度并不大,已经在一个稳定的区间了,2019年房价反弹的可能性也几乎没有,毕竟国家调控政策是长期的。


       那么,肯定有人会问“棚户改造,对房价不是推动作用么?”答案是当然的。但我们不能只看表面情况,而忽略棚改后的实质性问题。

        “棚户改造”是好的,对地方经济确实有推动作用,对房价的影响也是立竿见影。但它的本质是提升居民生活质量,完善区域生活配套。对于房地产的影响,只是没有需求创造需求的一种方法,虽然城市外观得到改变,但居民消费能力并未改善,增加的反而是地方财政债务。这种阶段性的影响,并不会对房价的总体求稳的态势,带来根本改变。

2、 城市发展,限定房价

对楼市而言,城市,才是决定房价走向的根本因素。

        正如北上广深的房子,他们会像北上广深的经济一样,持续增长。产业更新迭代,给人们提供大量的工作岗位,更多的技术型人才纷纷奔赴,城市的净流入人口持续增加,地区收入及消费水平稳步上涨,房价肯定不会出现暴跌情况,大概率还是稳中带涨的节奏。

       至于三四线城市,由于前几年的房价暴涨,地方地产被大量开发,但城市结构及经济能力限制,导致地方产业发展缓慢,城市净流入人口明显不足,虽然有棚户改造和现金安置等政策的影响,但房产大多是被自主消化,根本解决不了房产空置、供大于求的现状,未来的房价必然是稳中下行的趋势。


       如果你是刚需房,建议你不要花费太多时间在价格上,因为社会发展虽然跌宕起伏,却总是曲线上升,选择好房子,比等着房价降低更有意义。

二、明确细化自己的购房需求

1、一、二手房购买

刚需买房,由于经济能力有限,一手房还是二手房,也会成为考虑的因素。

一手房信息透明,交易过程也很简单,无非是贷款方式和选择哪家银行贷款的问题。

      二手房购买,则需要更多的时间和精力。由于每个房东的性格、需求不同,买房过程中很可能就会出现临时提价或压根不卖的情况,又或者是同一套房子的竞争者出了更高的价格,当然,我们还需要和中介斗智斗勇……

所以,买房前我们需要权衡清楚,是买一手房还是二手房。


2、房子配套及周边设施

       所谓地理位置决定了房子的价格。买房前,我们还得考虑购房的需求是什么,比如孩子教育情况,是否是学区房,学区好不好,周围有没有书店;还得考虑周边交通、医疗、商业情况,出行是否顺利,看病是否方便,周末小聚什么的,是不是要跑很远;更甚者,是周围噪音情况,是否有建筑工地、工厂,是不是临近马路、火车道等。

总之,一个好的房子配套和周边情况,不仅能带给我们方便,还能让我们的心情愉悦,这个不接受反驳!

3、 房型结构及细节考量

周围看好了,就要考虑房子本身和细节了。

       房子本身最关键的就是产权证情况,何时能拿到产权证,产权证面积与实际面积是否相符,是否允许转卖;还有房子户型是否合理,有没有不适合居住的情况,屋内管线走线是否合理等。

4、 未来升值情况

        虽然我们是刚需,但也不会接受刚买的房子,过段时间就贬值。因为未来,谁也说不准,一旦你决定离开这座城市,那它的变现能力就很重要了,你总不能把房子装包里带走吧。因此,这套房子最好不要有影响出售的缺陷,不然,会给你带来很大的财产损失。

        说了这么多,有没有减少你对购房的困扰呢。我个人对待房价,并不会考虑它的涨跌,而是立足眼前,现阶段是否有好的介入点,因为相比较而言,房子是最保值的。你有没有不同的观点呢,欢迎下方留言评论哦!


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